岁末年初，随着物业费催缴高峰期到来，物业纠纷也进入“高发期”。小物业关系着大民生，物业纠纷是基层治理中不容忽视的重要部分。

记者调查了解到，物业纠纷的背后是服务马虎、合同模糊、账本糊涂三重“淤点”。业内人士建议，应抓住“牛鼻子”，加快推广物业合同示范文本，鼓励成立业委会自治，不断完善物业服务评价体系，避免层出不穷的物业纠纷让小区“管家”变“冤家”。

三重“淤点”堵出物业纠纷

记者实地走访发现，频发的物业纠纷，大多牵扯到下面三重“淤点”：

一是“服务马虎”，质价不符陷入恶性循环。物业服务质量不过关，业主表达不满最直接有力的方式便是拒缴物业费。由此带来的后果却往往与业主的初衷背道而驰，物业公司因周转困难导致服务质量进一步下滑，从而陷入恶性循环。

“上一家物业公司管理不善，草坪裸露、垃圾遍地、车库积水，很多业主因此拒绝缴费。”江西省南昌市万达星城小区物业管理委员会执行主任刘衍平说，物业“停摆”后，小区管理陷入混乱。2022年年底，小区4000多户业主在社区引导下组建物管会，更换物业公司。近两年，小区绿化补植4万多平方米，地下车库新换排污泵95台。

二是“合同模糊”，权责不清监督维权难。不少物业合同对责任范围、收费标准、违约惩戒等内容语焉不详。面对合同“模糊条款”，业主维权没依据、难量化，常常“打落门牙往肚里咽”。

“很多物业服务合同不够明晰，只有粗略框架而缺乏细则。”南昌市住建局物业管理科科长黄祥斌说，比如小区绿化成活率、楼道清洁频率、每日垃圾清倒次数等具体服务内容没有量化，既不便体现物业公司的作为，也不利于业主监督和维权。

三是“账本糊涂”，公共收益分配不透明。随着物业广告、停车泊位、快递柜等公共区域收费项目的增多，本该业主共有的收益如何分配备受关注。公共收益公开透明，才能让业主心中有数，而不是“心里有气”。

2024年7月，江西省消保委发布报告显示，2089份问卷中，超半数业主表示物业未公布过公共区域收益情况明细，超四分之一的业主对公共区域收益情况毫不知情。

基层“开方”探路活血化“淤”

社区是基层治理中的最小单元。为妥善预防和化解物业纠纷，江西多地探索公开自治、奖惩促治、协商共治等适用不同场景的物业管理新模式。

——“红管家”监督群众自治。宜春市铜鼓县把全县社区划分成58个小网格，配备近600名“红管家”，下沉到家门前“最后一米”，发动群众自治，把物业纠纷等矛盾化解在基层。

“以前公共收益都是物业公司说了算，业委会不清楚明细和用途，双方甚至为此闹上法庭。”铜鼓县蔚蓝名苑小区业主吴长生说，他们更换了物业公司，让“红管家”发挥第三方监督职能，充分发挥业主的“主人翁”作用，通过公开收益细则、细化分配比例等方式处理公共收益。在2024年年底，小区把20多万元地下车位租金拿出来，给258户业主每户分红1000元。

——“红黑榜”促进长效治理。2024年下半年，随着新修订的《南昌市物业服务企业信用信息管理暂行办法》正式实施，南昌市住房和城乡建设局深入推行物业服务企业信息分级分类监管，实行“红黑名单”管理，为“五星”“四星”“三星”标识企业授标识牌，对评为低星级的物业企业加强指导帮扶、增加督查频次，促进物业服务提质升级。

“经过一年努力提升服务品质，公司从‘四星’升为‘五星’，物业纠纷更少了。”南昌市金地物业管理有限公司项目经理许登石说，被评为高星级的物业企业获得的不仅是荣誉，行业协会也会推荐服务机会，这激励他们不断提升服务质量。许登石服务的小区近两年基本服务投诉率大幅下降，物业缴费率超过90%。

——“村物业”三方协商共治。宜丰县迎宾花苑小区是个自建房小区，与一般城市小区相比，居住群体和社区结构更多元，物业纠纷更复杂，类似的小区在宜丰县有20多个。为此，当地摸索出一套独特的村委会、物管会和物业服务企业三方协商共治模式，建立“小区事大家商”“我服务你评价”“物业费三方议”等协商议事制度。

“从村民变市民，从住平房到住楼房，大伙刚开始不习惯，物业纠纷也不少。”47岁的小区业主李爱华说，小区引入县综投公司旗下物业公司，探索“先服务、后收费”模式，物业公司首年不收取居民物业费，次年根据服务情况征求居民意见商讨确定服务收费标准。村民小组成立理事会，承担相应的事务性协调工作，居民满意度显著提升。

抓住“牛鼻子”推动服务“质价相符”

为溯源治理物业纠纷，建设和谐社区，业内人士有以下建议和期盼：

首先，加快推广物业服务合同示范文本。推进物业服务合同标准化、规范化，是在前端预防物业纠纷的有效举措。黄祥斌表示，南昌在探索物业企业星级评价、物业服务事项公开等管理举措的同时，正在推动行业协会尽快健全物业合同示范文本，这是化解“淤点”的关键。通过细化合同条款，让业主监督有标准、企业履职有约定、部门监管有依据，物业公司的“成绩单”“账目表”等都一目了然。

其次，进一步完善物业服务评价体系。业内人士期待物业行业协会发挥自治效能，明确物业服务标准，细化服务范围，建立物业服务企业综合评价机制。这既能避免物业企业“啥都管”，卸下不属于服务范围内的“包袱”，也能有效促进物业服务水平提升。

最后，鼓励小区成立业委会行使职权。宜丰县城兴物业有限公司项目经理李国栋等业内人士表示，当前仍有很多小区没有成立业委会，或没有正确行使其职权。这不利于对物业服务及时审查监督，以及保障业主的应有利益，容易加剧物业纠纷，建议有关部门对此加强指导，促进社区自治和沟通协调。（资讯）

原标题：如何打通物业纠纷三大“淤点”？

编辑：李宏伟    责编：邓金萍     审核：毛丹

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“在与城市的完美组合中，街道反射出它在城市中的荣耀，并推动了城市的发展。”斯皮罗·科斯托夫在《城市的组合》中如是说。

比如纽约曼哈顿的第五大道，巴黎的香榭丽舍大街，北京的长安街，深圳的深南大道。

时代大潮，汹涌澎湃，波澜壮阔。

二十年来，金开大道犹如一条见证时光的长廊，穿梭着记忆与故事。这条路上，年代的绚烂不断更新，重庆最鼎盛的人流、资源、豪宅汇聚于此，流淌着重庆的城市精神名片。

当前，金开大道正站在远大前程的后二十年，以更高的起点，更高的标准，铺开一条传世之路，无畏前行。

笔者采访了四位嘉宾，回温金开大道过去的辉煌与荣耀，眺望金开大道的下一次“惊叹”与“巅峰”。

一条路改变一座城

“金开大道在重庆往北的过程中，是承前启后、龙凤齐翔的作用。”——李世煜

2000年，一支浩浩荡荡的建筑工人队伍进驻重庆，他们的任务是为重庆修一条路——经开大道，也就是如今的金开大道。

曾经，满是轰鸣的推土机，尘土如雪；如今，处处血脉翻涌，黄金遍地。

1991年，相关领导人抵达重庆，一句“重庆向北”的行动纲领，掀起了“北进”的大幕。

当初为什么要修这条路？

2005年的金开大道 

“作为一个超大城市的南北东西交通，是必须规划建设‘N纵N横’结构的宏观快速干道网系统，方能大致解决基本问题。当时重庆城市核心区向北的主要道路是210国道红旗河沟一双凤桥段（后名机场高速，现名机场路）。再者其西侧一公里左右、与机场路平行北上的老公路210国道所经过的人和、鸳鸯、翠云等地，是传统的居住商贸场镇，且地势高平、视野开阔，崖线分明，极具开发价值。若规划建设一条大致沿老公路南北走向的城市主干路，则既可纾解机场路的巨大交通压力，更能充分带动机场路西侧数十平方公里优质用地的开发建设，使城市核心区域得到较均衡而又相当大的扩展，使整个城市核心区的结构形态、视觉效果和功能布局更加科学合理。”重庆市规划局原副总工程师、资深城市规划专家李世煜向笔者讲述了金开大道规划的由来。

因此，相关部门高度重视其规划建设，一致认为它是符合民心民意、符合改革开放政策、符合城市规划建设、符合客观实际需求，符合区域经济发展宏观战略的“金光大道”，故为其取了一个响亮而通俗易懂的名字：金开大道。

“我记得修这条道路投入高达6.6亿元，这样的高起点，充分说明了渝北区修建这条道路的决心。”李世煜说，在重庆向北的发展过程中，金开大道在规划建设、城市品质、城市空间、道路网格、产业融合等方面极具领先性，有着承前启后、龙凤齐翔的作用。

目前，金开大道正在进行优化升级中，相关部门不断加大投入，增建了轨道站、立交桥、过街天桥和人行电梯、扶梯等，使其城市景观、道路品质和交通功能均得到进一步提升和完善。

“以后的金开大道将会是一条更加现代化、高效且宜人的城市交通动脉，成为城市发展的重要支撑和亮点。”李世煜表示，未来，它的城市规划同样是优先级。

头部房企的“练兵场”

“金开大道是头部房企的‘练兵场’，各个楼盘就像一个个在奥斯卡走红毯的明星一般，你方唱罢我登台。”——Y先生

2002年11月18日，金开大道正式通车，这是“开山通海兴渝州”七金路网的首条道路，重庆向北的宏大叙事围绕金开大道就此展开。

2003年，这座传奇大道的“命运齿轮”开始转动，龙湖、金科、棕榈泉、融创等房企纷纷在金开沿线布局高端物业，从此有了江湖上盛传的“八大金刚闹金开”佳话。

Y先生是开拓金开大道板块的第一批地产人，他当时是龙湖地产的营销负责人。

在Y先生看来，金开大道是房企的“练兵场”，成就了很多房企，开创了行业许多先河，众多明星项目和前沿产品的汇聚，使金开大道稳坐高端人居样板区的地位。

例如：融创奥林匹克花园开创了“造城”大社区先河；金科天湖美镇第一次呈现“院、错、退、露”的建筑形态；棕榈泉一直是重庆豪宅界的不老传说；蓝湖郡成为财富人士争抢的“珍贵圈层门票”。

2003年的蓝湖郡地块 

2004年的蓝湖郡广告 

“蓝湖郡二期西岸组团主打托斯卡纳风格，这样的风格在重庆是第一次出现，吸引了不少重庆财富人士的眼光。当时项目仅是样板间开放，停车位都排到了两公里开外，排队三小时买房，更是家常便饭，开盘去化率都是90%以上。”回忆起蓝湖郡的巅峰，Y先生至今仍很激动。

当年，龙湖为了做出“公园里的住宅，住区里的公园”的感觉，还在蓝湖郡归家道路上栽种了三排树，营造城市里的世外桃源。如今，著名的梧桐大道，更是引来无数人打卡。

“除了百花齐放的产品，当时的营销推广也成为二十多年后记忆犹新的经典。”Y先生感叹：“一生一栋蓝湖郡”“像棕榈泉一样生活”“重庆向北，生活向奥林匹克”等口号，至今仍是无数重庆地产人的白月光，难以超越。

2004年的《重庆晨报》 

在Y先生看来，城市的生长是有迹可循的，过去二十年，我们看到了金开大道是如何扶摇直上的。头部房企的聚集，刷新了城市界面，带来了一个个经典的人居作品，而当前，房地产正处于产品更新换代的高峰期，更好的产品在金开大道这块不可复制的土地上，势必盛开出“春花秋月”。

一个时代的财富标签

“金开大道做了时间的朋友。它的土地，也给予了丰厚的回报。”——敖玉琴

“如果风把花瓣吹落一地，蓝湖郡的园区就更漂亮了。”说着，她轻轻地拍打树干，果真有粉红的花瓣从空中簌簌飘落，瞬间落英缤纷。

2004年9月16日，敖玉琴写下了在蓝湖郡发生的一场风花雪月的事，刊登在重庆晨报《蓝湖郡，内涵》这篇文章中。

2004年的《重庆晨报》 

敖玉琴，曾为《重庆晨报》记者。现为中国作家协会会员，出版图书《半城：重庆必去的十个文化现场》、长篇小说《无面之神》等。

回忆起金开大道的建设，敖玉琴颇为感慨：“金开大道是在时间中一点一点长起来的。开发商在这里种下了一种全新的生活，并且通过对土地的善待，给予了金开大道丰厚的回报。”

金开大道的蝶变，让敖玉琴印象比较深的有两点：

一是，开发商对诗意的栖居的理解和引入。

当时，大部分楼盘的样板间开会都会选择在夜间开放。“我记得有一次蓝湖郡举行样板间开放，当晚活动完毕后，蓝湖郡共有五套独立别墅被订走！”

“从金科天湖美镇、棕榈泉国际花园、蓝湖郡等楼盘的平面广告，就能看出，他们提供的是一种升级版的重庆居住生活。”敖玉琴说。

梦幻的氛围、梦幻的住宅产品，加上梦幻的时期，多重梦幻的叠加，在金开大道上造就了一个时代的财富标签。

“不管是开发商、建筑师、广告人，还是我们媒体记者，我们似乎都笃定地相信：金开大道的未来会更好。”

二是，金开的梦幻时刻，等待被刷新。

那时候的我们，陶醉于一种全新居住体验的开启，房屋设计中的花园、中西式厨房、干湿分区保姆房等。“而这个梦开始的地方，我觉得是从金开大道开启的。”敖玉琴说。

房地产经过高速发展后，已经回归到需要更好的产品。“金开大道算是越过了山丘。它的状态，已经从一个血气方刚的青年，成长为一个从容的、精致的中年人。”

“但人的居住需求还没有被完全满足，二十年前的金开大道给了大家一个夸张的梦，如今到了更好地去实现它的时机。大家依旧在期待一个梦幻般的时刻来刷新对于居住的认知。”敖玉琴说。

时代浪潮中的“烟火”故事

“金开大道是我的福地！要在这里做扎根生意，也要住在这里。”——娄晋

一座城区，总在恒久经历着发展与变迁，而这些寻常温暖的街巷烟火，不经意间成为了“见证者”与“参与者”。

“娄姐姐本味食集”是开在金开大道蓝湖郡旁边的一家卖西点和简餐的餐厅，这里虽不大，但是包罗万象，有着独一份的味道和人情温度。

娄姐姐的本味食集 

娄晋，是这家店的主理人，也是大家熟知的娄姐姐。

当你点上一份红烧咸蛋黄狮子头，娄姐姐会来和你聊聊，食材的溯源也是一场奇遇记；一碗酸辣粉入肚后，你离开时自会捎上山西二十年的陈醋和特制的油辣子；年关将至，从本味店打包出去的定制火锅底料、香肠腊肉、传统手工小吃等订单，如雪花般纷至沓来；为了大家能吃到高质且稳定的瓜子，娄姐姐不惜花费十几万添置X光机，在机选和手工挑选的基础上加强筛查坏果。

这些鲜活的案例背后，是“娄姐姐本味食集”始终坚守食材甄选与工艺匠心。

“娄姐姐本味食集”在金开大道开了四年多时间。“我最开始在寻址时，并没有考虑热闹的商圈，选择了金开大道的社区旁，精致、静谧，还有趣。”娄姐姐说。

“本味食集是我交付余生的一家店，并且会一直传承下去。”她说，自己和不少客户都成为了朋友，这是她最大的收获。

“金开大道是我的福地！”除了在金开大道扎根做生意，一年前，娄姐姐还搬到了弗莱明戈居住。虽然居住的时间不长，但感受到的圈层、环境、服务等，让她越来越上瘾，不愿意离开。

金茂璞印金开

未来二十年的占位故事

春风过境，肆意生长。

翻阅金开的前二十年，更让人感触的是那些寄托在建筑上的“城市梦”。如今，这些“城市梦”越来越清晰、具体。

2025年，金茂全新“顶奢”作品首入重庆，再会金开大道！

这是金茂在重庆的首个璞系作品。

金茂璞系，以东方韵、国际范、艺术感为核心，去诠释“璞”的人居表达，打造真正让往来世界者心安的理想之地。

从西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸锦江的全城引爆，到北京金茂璞逸丰宜的革新人居，金茂璞系一次次受到市场的认同。

重庆金茂璞印金开，是全国第四座璞系。“璞印”“金开”几个字都有着沉甸甸的价值，将启新金开大道高端改善。

金茂璞印金开将如何谱写金开大道传奇？

这个项目容积率只有1.0，用别墅的容积率来打造大平层，这样的配置在重庆的第四代住宅中实在是太稀缺了！

从目前透露的信息来看，“一字排开”的楼栋格局、精心雕琢的建筑立面，到独具匠心的园林景观、艺术气质的临崖会所……金茂璞印金开将带来高维的审美力和极致的产品力，刷新重庆高端人居想象。

金茂璞印金开意境图 

以金茂品牌实力和璞系新质产品力为基底，金茂璞印金开将不负这片土地的馈赠。

金茂璞印金开，宣告着全新奢居时代的到来！

目前，金茂璞印金开联名茶掌柜城市展厅已开放（金科中心悦FUN2号楼2楼）。以茶会友，“璞写”诗意，恭迎品鉴。

观察：

从声名鹊起到群雄逐鹿，再到无与争锋。金开大道的二十年，是房地产市场疯狂发展的一个缩影，更是代表着一个城市、一个时期的顶端居住理念和生活方式。

即便是风起云涌的今天，如此抢眼的礼嘉、照母山、中央公园等区域，依然无法撼动金开大道首席财富区的地位。

金开大道是一种认证，用于确认这座城市的显性价值区域。今年，金开这块土地又将生长出“金茂璞印金开”，神奇的土地搭配金茂带来的全新升级产品，将如何刷新重庆的豪宅人居，我们拭目以待。（资讯）

大象国际版 蓝娅莉

编辑：李宏伟    责编：邓萍     审核：罗军

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日前，理想汽车正式公布了2024年的交付数据，其在2024年全年共交付了新车500,508辆，成为中国新势力品牌中第一个实现年销量超过50万辆的车企。

理想之所以能够在一众新势力品牌中取得龙头地位，除了与其本身优秀的产品力密不可分以外，更多的则要依靠企业背后的一系列开创性管理模式。作为首个“跑出来”的新势力，理想对于市场洞察、产品定义、企业经营管理，有着独立的判断和节奏，从战略定力到高执行力都是国内车企中少有的。

提到产品力，理想汽车的产品经理团队的确相当豪华，以范皓宇、刘杰等带领的产品开发团队、产品线操盘团队，均是理想的元老级骨干，在团队决策时，不仅敢于和李想意见相左，甚至还拍桌子吵架，由此保障了理想在产品定义上的客观、理性、科学决策。再加上李想本人对于汽车技术的热爱、市场的洞察、用户需求的把握，以及产品打造的高要求，让理想汽车在产品定义上持续领先。

除此之外，不得不提到理想稳定的产品交付能力。举例来说，2024年4月上市的新车型理想L6，可以在8个月内完成接近20万辆的交付。纵观2024年中国的新能源行业，爆款层出不穷，但是像理想L6一样上市后能达到稳态生产两万台以上，垂直爬坡，这样的车企至今来看只有理想，其靠的是成熟、高度协同的供应链体系，以及基于数据驱动生产的智能化工厂，协同作战，高效率生产保供。 

如果说，理想的上半场，是通过理想ONE和理想L系列为代表的增程电动产品，精准解决了用户续航焦虑和充电难题，重新定义了新能源家庭SUV，那么理想的下半场，就开始把注意力集中在了人工智能上。目前理想的智能驾驶技术、智能空间体验，均在行业中处于领先地位。

在智能驾驶技术方面，理想2024年最大的亮点是在智能驾驶技术的迭代上，完成了从追赶者到引领者的跨越。在过去的一年当中，理想智驾进行了三次大的迭代，从NPN轻图到无图，再到全量推送全新一代技术架构端到端+VLM双系统，成长速度在行业中表现得惊人的快。 

据介绍，2024年以来，理想汽车基本每月都会进行一次高质量的OTA升级，通过智能驾驶、智能空间和智能电动等智能化技术的高速迭代，实现了用户用车安全性、舒适性、便捷性的全面进化。

另外，在智能空间体验上，理想全自研的多模态认知大模型Mind GPT，于2024年一季度通过国家《生成式人工智能服务管理暂行办法》备案，搭载Mind GPT大模型的理想同学让智能汽车的交互体验出现颠覆性的改变，并于2024年5月，获得中国首个AI智能座舱能力A级认证。 

李想在2024年11月举行的三季度财报沟通会上表示：“未来三到五年，我认为最大的变量来自于人工智能，包含基于真正的人工智能的智能驾驶和基于人工智能的智能助手，它将给消费者带来和今天完全不同的体验，这也是真正质变的开始。”

早在2015年理想汽车成立之初，公司就提出要在当年在人工智能领域构建起完整的体系化能力，成为全球领先的人工智能企业。也就是说，理想要做的不是汽车智能化，而是人工智能的汽车化。

据悉，在2024年理想汽车100亿元的研发投入中，有一半投向了AI。目前，理想汽车拥有四支AI团队，分别负责智能驾驶、智能空间（座舱）、智能工业和智能商业。前两个方向直接面向用户体验，后两个方向实现组织能力和决策能力的升级。

值得一提的是，理想汽车的智能驾驶技术已经实现了三级跳，从轻图NPN到无图，再到端到端+VLM新一代技术架构。理想汽车认为，端到端技术才是用人工智能和数据驱动的方式落地智能驾驶的关键。目前，全球仅有特斯拉和理想两家企业实现了真正的One Model端到端技术，这意味着理想汽车已经站在了智能驾驶技术的第一梯队。

当所有企业还集中在电动化竞争的时候，理想从成立之初就将重点锁定在智能化。All in AI，是理想看行业趋势、看用户需求、看市场竞争、看企业自身、看未来机会综合判断的结果。 

在All in AI的愿景下，理想的核心任务是实现“人工智能汽车化”。汽车是连接物理世界与数字世界的最佳桥梁，以自动驾驶汽车这个物理世界最大的机器人应用作为切入点，通过人工智能解决物理世界的问题，并探索人工智能的无限可能。由此可见，理想的目标绝不仅仅是汽车企业，而是更大的人工智能世界。（资讯）

大象国际版 郑伟

编辑：何保    责编：石勇     审核：毛丹

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因哈密—重庆渝北±800千伏特高压换流站新建项目工程建设需要，其配套的大型设备需进行公路运输，现对G5001协睦互通至空港东互通大件运输期间进行交通管制。大件车组车货总重503.9吨，车队长度约200米，其行驶均速约20km/h。为确保沿线社会车辆的通行安全，运输过程中将采取交通管制，具体情况公告如下：

一、时间

2025年01月14日05:00—11:30

2025年01月14日23:00—15日05:00

2025年01月16日11:00—16:00

二、运输路线

重庆市江北区渝冠大道—和煦路—长安大道—福生大道—卧龙路—现代大道—协睦东收费站—G5001重庆绕城高速（龙兴方向）—空港东收费站—空港东路—南北大道—保胜寺路—永高路—哈密重庆渝北±800千伏特高压换流站现场。

三、交通管制方式

（一）尾随放行（01月14日09:00—12:00）

协睦东收费站—重庆绕城高速—空港东收费站

全线压道运输行驶，社会车辆尾随，相关部门也将根据运输实际情况安排大件车队临时停靠放行后方尾随的社会车辆。大件运输车组通过桥梁及隧道时，社会车辆在桥隧外暂停，待大件运输车组通过后再继续压道缓慢通行。

（二）地方道路交通管制

1.渝冠大道—和煦路—长安大道—福生大道—卧龙路—现代大道（01月14日05:00—06:00）

压道运输行驶，社会车辆尾随，根据实际情况放行后方社会车辆，通过交叉路口时进行临时交通管制。

2.空港东路—南北大道永高路口（01月14日23:00—01月15日05:00）

压道运输行驶，社会车辆尾随，根据实际情况放行后方社会车辆，通过交叉路口时进行临时交通管制。

3.南北大道—保胜寺路—永高路（01月16日10:00—16:00）

压道运输行驶，社会车辆尾随，根据实际情况放行后方社会车辆，永高路吕家湾大桥东侧交叉路口进行临时交通管制，社会车辆向高嘴收费站，G65包茂高速绕行。

重庆市交巡警总队高速公路第一支队提示，请过往车辆提前做好出行规划，合理安排出行线路。相关部门也将根据运输进度对交通管制时间、措施和路线予以相应调整，并适时发布，请途经驾驶员注意观察沿途可变情报板、交通提示标志，安全有序通行。（资讯）

重庆市交巡警总队高速公路第一支队

重庆实力大件吊装运输有限公司

原标题：交通管制公告

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中国电建地产·重庆之丘，这个60万平方米的TOD综合体，打开了重庆全新的生活方式。

据悉，中国电建地产·重庆之丘昨日又重磅加推了“爆款户型”，同时项目周边配套也有重大利好即将落地，现在正是入手“全新生活方式”的最佳时机，抓紧来看！（资讯）

大象国际版 张雪梅

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2025年1月6日晚，金茂璞系重庆“首映”，点亮城市地标渝中WFC以及江北嘴十联屏，汇成两江四岸独特风景。60多家行业主流媒体代表集体打CALL，各行各业合作伙伴全程关注。同时“引爆”大众社交新媒体关注，并引发热烈讨论。“璞印红”占领城市封面，成为城市新焦点。

登榜“城市封面”，赢得各界点赞

夜幕降临，江北嘴十一联屏当红献映。十一栋楼光影变幻，金茂璞印金开点亮“城市封面”。嘉陵江畔，中国金茂献礼重庆的TOP级璞系正式亮相。

灯火辉煌的洪崖洞、艺术范的重庆大剧院、车水马龙的千厮门大桥，这些闻名遐迩的地标此刻都化作重庆璞系“首映”的美好背景，与金茂璞印金开交相辉映，共同勾勒出一幅梦幻城市画卷。

一抹“璞印红”与江景相映成趣，成为城市的亮丽名片。流光溢彩闪耀两江四岸，仿佛是对重庆的热烈告白。金茂璞系将为更美好的重庆，带来更美好的生活。金茂“璞印红”也成为新年爆款，“刷爆”重庆社交各大媒体，赢得各界点赞。

金茂璞印金开“首映”，更像一场城市文化与现代建筑艺术的深度对话，是历史底蕴与未来憧憬的完美融合，宣告着全新奢居时代的到来。

“璞写”金开传奇，立序“城市封面”

怀揣着续写金开传奇的雄心，金茂璞印金开洞察高端人居改善需求，精心打磨纯第四代住宅居住体验，以隐奢大平层，敬献北区塔尖奢宅。

金茂璞印金开意境图

“开山通海兴渝州”，金开大道见证了重庆发展一路高歌，成为重庆高端改善住区之一。繁华商业、便捷交通、优质教育和丰富生态资源，为其赋予得天独厚的优势。以前瞻性战略眼光，金茂璞印金开落子金山公园之上，划界金开大道豪宅新格局。

金茂璞印金开意境图

以金茂品牌实力和璞系新质产品力为基底，金茂璞印金开将不负这片土地的馈赠。从“一字排开”的楼栋格局、精心雕琢的建筑立面，到独具匠心的园林景观、艺术气质的临崖会所，处处彰显着金茂对于品质人居的执着追求。

金茂璞印金开联名茶掌柜城市展厅已开放（金科中心悦FUN2号楼2楼 ）。以茶会友，“璞写”诗意，恭迎品鉴。（资讯）

原标题：献璞2025|登峯重庆封面，璞印两江四岸

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2024年召开的中央经济工作会议指出，要稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。

知名经济学家、华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员、财政部原财政科学研究所所长贾康在接受本报记者采访时表示，随着更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策落地，2025年我国经济发展动能将更加强劲，资本市场的活跃度有望进一步提升。

房地产“止跌回稳”势头明显

记者：中央经济工作会议提出“稳住楼市股市”，这对我国宏观经济运行的重要性体现在哪里？

贾康：楼市与股市作为经济“压舱石”，对中国经济稳定运行的重要性不言而喻。去年以来，随着中央和相关部委精准施策，我国房地产市场“止跌回稳”势头明显。资本市场是企业融资的关键平台。股市稳定为居民提供财富保值增值渠道，居民在股市投资中获得收益，也能扩大消费，为我国经济增长提供动力。同时，“稳住股市”有利于改善市场预期，提振投资者信心，进而有助于稳住我国经济基本面。

去年的增量政策出台以后，我们可以看到，房地产“止跌回稳”的新局面已经形成。从住建部公布的数据来看，2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。经过多轮存量房贷款利率下调，居民购房成本进一步下降，居民购房热情有所提升。

中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。这对房地产市场是利好消息。对于新购住房来说，后续购房者的房贷成本将进一步降低，而对于已购房的居民家庭来说，存量房贷成本也将进一步下降。

2025年财政、货币政策将明显加力稳经济，房地产市场也将从中受益。

第一，2025年财政政策也有望在收购存量闲置土地、收储存量商品房等方面发挥更大的作用。在地方通盘安排之下，居民住房实现有效供给。

第二，货币政策适度宽松，有望进一步引导房贷利率下行，继续降低居民购房成本，促进刚性和改善性住房需求释放。

第三，随着房地产市场“止跌回稳”，资本市场对房地产板块信心恢复，也将为房企定向增发打开通道，对于房企来说将形成良性循环。

记者：在你看来，今年稳住楼市应该从哪些方面发力？

贾康：2024年12月召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2025年，要持续用力推动房地产市场“止跌回稳”。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

就有效发挥住房公积金支持作用来看，可以采取的措施包括：进一步降低住房公积金贷款利率，继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，对于多孩家庭、特殊人才等给予更大力度支持等。这些都会对市场产生积极影响。

近段时间以来，热门城市的土拍市场有明显升温的表现，北京、上海等城市部分地块竞拍出高溢价，民营房企拿地的积极性也很高。对开发商来说，“春江水暖鸭先知”，土拍市场回暖具有典型的风向标效应。此外，广州在放开限购后也出现成交量井喷的现象。这都是近期国内房地产市场传递出的新信号。我们有理由对今年的房地产市场持续回暖充满信心。

中国股市前景可期

记者：去年9月以来资本市场一直向好，这种趋势在今年是否会持续？

贾康：去年9月以来我国资本市场持续回暖，跟一系列存量和增量政策持续加力是分不开的。2024年以来，相关部门关于完善资本市场的政策密集发布，这极大提振了资本市场信心，也改善了市场预期。随着一揽子政策的实施，我国资本市场活跃度持续提升，市场情绪逐渐回暖。

资本市场是经济运行的“晴雨表”，资本市场回暖是财政、货币政策发力和资本市场改革政策产生合力的结果。资本市场的积极表现有力回应了市场期待，也让投资人对资本市场的未来有了更多期待。“924新政”以来，股市成交量创下了历史纪录，权重股、成长股、题材股等均有亮眼表现，这为2025年的积极市场行情打下基础。

中央经济工作会议提出要稳住股市，这有助于稳定预期、增强信心。经过2024年下半年的调整，积极的市场表现说明只要政策发力，中国资本市场仍然具有强大的发展潜能，对国际投资者仍然具有很大的吸引力。

我们通常说信心比黄金重要，这句话放在资本市场上尤其适用。

对于广大投资者来说，提振信心、提振预期，资本市场就会有更好的变化。“924新政”以来，中国资本市场的稳健表现展示了中国资本市场的韧性，向市场传递出的信号也是非常明确的：国家对股市有信心，中国股市的前景一定是一片光明的。

记者：中央经济工作会议提出稳住股市，这是否表明今年我们资本市场宏观政策方面会持续加力？

贾康：中央经济工作会议提出“稳住股市”，这有助于增强投资者信心，也为深化资本市场投融资改革创造条件，提升资本市场效率与竞争力。中央经济工作会议还提出“深化资本市场投融资综合改革”等举措，这些举措都将推动资本市场高质量发展。

在逆周期调节过程中，我们的政策安排要超常规，要有更大的力度，只有超常规的政策才能产生超预期的效果。我们可以大胆前瞻，我们的宏观政策在加大扩张力度和优化结构方面将会超常规。货币政策会比去年更加宽松，通过适时降准降息，保持流动性充裕。这些措施都将推动股市持续回暖。（资讯）

原标题：对今年楼市止跌回稳充满信心

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城市更新关乎城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。我国城市发展已进入城市更新重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。1月3日召开的国务院常务会议研究推进城市更新工作，提出要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。

因安全隐患多、居住环境差，居民改造意愿迫切，城中村改造成为城市更新的重要内容。住房城乡建设部、财政部2024年联合印发通知提出，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。

2024年，城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个。2025年，为持续用力推动房地产市场止跌回稳，住房城乡建设部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，有力有序有效推进城中村改造，长远看可为城市增进民生福祉、实现经济发展、维护社会安全打下牢固基础；在当下，也可直接起到稳定居民预期、激发消费潜力、填补投资缺口的多重作用。数据显示，仅在35个大城市，需要改造的城中村就有170万套。本次城中村改造政策支持范围扩大后，有望带动更大需求。

国海证券首席经济学家夏磊说，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。合理调整城中村区域土地规划条件后，也能更好地适应市场需求，拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

城中村改造是一项复杂艰巨的系统工程，需要大量资金投入。住房城乡建设部相关司局负责人介绍，符合条件的城中村改造项目均可获得政策支持，包括纳入地方政府专项债券支持范围，由开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，这次通知要求各地严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，确保项目条件成熟再启动实施，避免新增地方政府债务风险，确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，稳妥推进城中村改造货币化安置。这能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让居民尽早住上新房。（资讯）

原标题：今年将加力实施城中村和危旧房改造

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日前，天眼查司法案件信息显示，宁德时代（300750.SZ）新增一条开庭公告，被告方为中创新航（3931.HK）、小鹏汽车（9868.HK）旗下泉州智鹏汽车销售服务有限公司，案由为侵害实用新型专利权纠纷，该案将于1月24日在福建省泉州市中级人民法院开庭审理。

值得注意的是，此前宁德时代已经多次向中创新航发起诉讼，最近的一次发生在今年年初。 

今年1月3日晚间，中创新航发布公告称，公司近日收到原告宁德时代针对中创新航及杭州鹏行汽车销售服务有限公司就二次电池的顶盖组件和二次电池ZL202210514746.9号发明专利（以下简称“涉诉专利”）提出知识产权侵权索赔，索赔经济损失9000万元，以及维权费用100万元。 

根据中创新航发布的公告，原告宁德时代主张中创新航立即停止实施侵害宁德时代涉诉专利权的行为，包括停止制造、销售和许诺销售侵害涉诉专利权的产品，并赔偿宁德时代经济损失和自涉诉专利申请公布之日至授权专利权之日期间的各项费用，共计9100万元。 

图片来源：每日经济新闻 资料图

对此，中创新航方面表示，涉诉专利属于电池顶盖结构，公司基于该类型号电池顶盖结构拥有完全自主知识产权布局，不存在侵权行为。公司还透露，目前公司已向国家知识产权局提交了针对涉诉专利的专利权无效宣告请求，本次诉讼预计不会对公司当前及未来的生产经营产生重大不利影响。

公开资料显示，中创新航与宁德时代的纠纷由来已久，双方曾多次对簿公堂。据《每日经济新闻》记者梳理，自2021年起，宁德时代已多次向中创新航发起诉讼，累计索赔额度超过亿元。2024年10月，中创新航进行反击，就宁德时代及其他公司侵犯公司专利权的行为，分别向湖北省高级人民法院、江苏省高级人民法院共提起4起诉讼，诉讼金额合计人民币10.07亿元。 

根据市场研究机构SNE Research发布的全球动力电池最新统计数据，2024年1~11月，全球动力电池装车总量约785.6GWh，同比增长26.4%。全球动力电池装机量TOP10公司中，六家中国电池公司装车量均超2023年全年。其中，宁德时代装机量289.3GWh，同比增长28.6%，市场份额36.8%，稳居榜首。比亚迪装机量134.4GWh，同比增长35.9%，市场份额17.1%，位居第二。中创新航装机量36.3GWh，同比增长22.2%，市场份额4.6%，排名第三。

实际上，两家动力电池行业巨头的专利纠纷不断升级，也反映了新能源汽车“价格战”背景下，锂电行业竞争加剧的现象。

公开信息显示，从2021年开始，中创新航已成功从宁德时代手中“抢”走了广汽埃安和小鹏汽车等大客户。自2023年至今，宁德时代配套了3568款车型，中创新航配套了367款车型。尽管双方市场份额仍存在较大差距，但随着中创新航的快速崛起，这一差距正在逐步缩小。

业内专家分析认为，宁德时代的诉讼策略可能是为了通过法律手段遏制竞争对手的发展，保护自己的市场地位。毕竟，在全球新能源汽车市场快速增长的大背景下，任何一家企业都不愿意看到自己的技术优势被削弱。

随着新能源汽车市场竞争持续升级，作为关键零部件的动力电池行业波动将备受关注。东莞证券在研报中指出，针对汽车的以旧换新补贴政策延续，终端新能源汽车需求预期持续向好，动力电池需求保持较高预期。中期而言，随着产能扩张放缓，落后产能持续出清，供需结构逐步改善，产业链盈利有望向上修复。

原标题：因“专利权纠纷”，宁德时代起诉中创新航、小鹏汽车

编辑：郑伟    责编：吴键     审核：赵蕾

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1月10日，大象国际版从奔驰汽车最新获悉，2024年，梅赛德斯–奔驰携手经销商合作伙伴，向中国消费者交付了超71.4万辆新车（含梅赛德斯–奔驰乘用车及轻型商务车），再次问鼎年度豪华品牌销量冠军，并蝉联中国市场百万级及以上豪华汽车市场的销量冠军。

其中，梅赛德斯–奔驰核心豪华产品矩阵持续获得消费者的青睐，年度交付同比增长超6%；长轴距GLC SUV和长轴距C级车分别实现超40%和超10%的年度同比交付增长；2023年末上市的长轴距E级车在其首个完整销售年中保持了稳定增势，月均交付过万。在高端豪华产品矩阵中，豪华旗舰车型S级轿车的年度交付量继续在其细分市场取得佳绩。

北京梅赛德斯–奔驰销售服务有限公司总裁兼首席执行官段建军 

“面对充满挑战的2024年，经销商合作伙伴与我们一起迎难而上，凭借稳健、务实且灵活的业务管理和智能化产品攻势，再次获得年度豪华品牌销量冠军并再度蝉联中国市场百万级及以上豪华汽车市场的销量冠军，取得这样的成绩实属不易。”北京梅赛德斯–奔驰销售服务有限公司总裁兼首席执行官段建军表示，“2025年，我们将带来以全新纯电长轴距CLA领衔的10余款全新及改款产品，并继续推进全系产品的智能化升级。”

北京梅赛德斯–奔驰销售服务有限公司高级执行副总裁张焱 

“高质量的经销商网络不仅是我们品牌不可或缺的宝贵资产，更为我们在2024年克服市场挑战，取得优势地位提供了有力保障。”北京梅赛德斯–奔驰销售服务有限公司高级执行副总裁张焱表示，“2025年，随着奔驰经销商网络从‘规模发展’迈入‘质效发展’，我们将与经销商伙伴在不影响客户体验的前提下，战略性地主动优化零售网络布局，进一步提升经销商盈利水平；同时我们也将继续与经销商伙伴投入包括‘网络升级’在内的多个零售体验提升项目，以高质高效的零售网络赋能客户体验与业务可持续发展。”

值得一提的是，2025年，梅赛德斯–奔驰将延续以消费者需求为导向的产品策略，持续在“奔驰标准”下拓展“油电同智”的多元化产品矩阵，为中国消费者带来超过10款覆盖不同驱动方式、不同细分市场的全新和改款产品。 

继全新纯电G级越野车上市完成了梅赛德斯–奔驰全产品矩阵量产电动化进程后，首款基于梅赛德斯–奔驰模块化架构（MMA）平台打造的量产车型——全新纯电长轴距CLA将于2025年正式上市，开启奔驰全系产品的电动智能新纪元。全新纯电长轴距CLA将搭载全域800V高压平台、梅赛德斯–奔驰自研全新域控制架构MB.OS，以及“无图”L2++全场景智能驾驶等，成为豪华品牌中首款跻身智能第一梯队的量产产品。 

此外，继2024年拓展至长轴距C级车、长轴距GLC SUV等车型后，由奔驰中国研发团队根据中国道路打造的L2+导航辅助驾驶也将于2025年进一步延展至豪华旗舰S级轿车、纯电EQE、EQE纯电SUV等更多车型。得益于其独一无二的“人机共驾”和行业标杆级的行车规控，L2+导航辅助驾驶的车主使用率不断攀升，随长轴距E级车交付至今，其累计行驶公里数已超过5,000万公里，相当于地球往返月球近65次。（资讯）

大象国际版 郑伟

编辑：何保    责编：吴键     审核：王广江

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